Kakimu terasa dingin?
Itulah yang terjadi ketika benar-benar menutup kesepakatan rumah. Kontrak real estat perumahan mengalami penurunan pada tingkat tertinggi dalam hampir satu tahun karena tingginya suku bunga hipotek membuat pembeli rumah berhenti sejenak ketika mereka menyeimbangkan anggaran mereka.
Menurut penelitian yang dilakukan oleh Redfin, sebuah perusahaan real estat dan situs web, hampir 60.000 perjanjian pembelian rumah dibatalkan pada bulan Agustus, atau 15,7% rumah yang dikontrak pada bulan itu. Angka tersebut naik dari 14,3% pada tahun sebelumnya dan menandai persentase tertinggi sejak Oktober 2022, ketika suku bunga hipotek melampaui 7% untuk pertama kalinya dalam dua dekade.
Tingkat bunga rata-rata hipotek tetap 30 tahun adalah 7,07% pada bulan Agustus. Angka ini pernah mencapai angka tertinggi sebesar 7,23% — tertinggi sejak tahun 2001 — dengan pembayaran bulanan rata-rata pembeli rumah meningkat tajam dibandingkan tahun lalu.
“Banyak orang yang menyesali pembelinya,” kata John Marchioni, seorang pengacara real estate di negara bagian New York.
Meningkatnya suku bunga seiring dengan kenaikan harga rumah akan menjadi tanda bahaya bagi pembeli ketika mempertimbangkan kembali anggaran mereka, kata Marchioni.
Ketika harus membatalkan kesepakatan, pembeli biasanya kehilangan depositnya. Jarang ada orang yang pergi ke pengadilan untuk menuntut ganti rugi karena biaya dan waktu, kata Marchioni. Penjual kemudian mengembalikan rumah itu ke pasar setelah kesepakatan gagal.
Untuk menghindari skenario yang tidak menyenangkan, Marchioni menyarankan agar penjual meminta deposit dalam jumlah besar di muka sebesar 6% atau lebih.
“Kebanyakan orang akan tutup ketika ada lebih banyak uang yang dipertaruhkan,” katanya.
Dengan kenaikan suku bunga hipotek dalam 18 bulan terakhir dari kisaran 4% menjadi kisaran 7%, banyak pembeli yang keluar dari pasar atau menurunkan harga pencarian mereka, kata Patrick Cusato, pengacara real estat dan mitra di Underberg & Kessler dari Greater Western New York.
Kenaikan suku bunga dibarengi dengan kenaikan harga rumah secara umum, kata Cusato. Ada kemungkinan hipotek yang dapat dimasukkan ke dalam kontrak untuk melindungi pembeli dari kenaikan suku bunga yang tidak terduga, kata Cusato. Umumnya, suku bunga yang dibatasi disertakan dalam kontrak semacam itu, seperti kontinjensi yang bunganya tidak boleh melebihi 7,25%.
Jika tarif melebihi batas, pembeli berhak membatalkan kontrak, kata Cusato. Jika pembeli tidak menempatkan kontinjensi dalam kontrak, pembeli dapat kehilangan uang jaminannya dan berpotensi dituntut karena pelanggaran kontrak dan dikenakan tanggung jawab lebih lanjut.
Jaime Moore, agen Redfin Premiere di Reno, Nevada, mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa dia telah melihat lebih banyak pembeli rumah membatalkan kesepakatan dalam enam bulan terakhir dibandingkan selama 24 tahun dia bekerja di real estat.
“Pembeli sangat terkejut ketika mereka melihat harga yang tinggi di atas kertas ditambah biaya tambahan untuk biaya pemeliharaan, perbaikan dan penutupan. Banyak dari mereka lebih memilih mundur, bahkan jika itu berarti kehilangan uang mereka,” kata Moore.
Meskipun suku bunga naik, harga rumah juga naik karena rendahnya persediaan. Harga jual rumah rata-rata di AS naik 3% dari tahun ke tahun menjadi $420,846 pada bulan Agustus, kenaikan tahunan terbesar sejak Oktober 2022, menurut Redfin.