Jika Anda sedang mencari rumah, Anda mungkin memperhatikan bahwa harga di lingkungan Anda masih tinggi. Sederhananya, ini adalah konsekuensi dari penawaran dan permintaan.
“Penjualan rumah lebih rendah. Namun harga rumah masih meningkat, hal ini sangat unik karena kondisi persediaan yang terbatas,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of Realtors.
Para ahli mengatakan pasar perumahan saat ini unik, dan sayangnya tidak ada solusi yang cepat.
“Pasokan rumah yang tersedia untuk dijual saat ini adalah yang terendah dalam lebih dari 25 tahun, meskipun terdapat fakta bahwa populasi kita jauh lebih besar. Jadi, tidak ada bandingannya dengan keadaan tersebut,” kata Greg McBride, Kepala Analis Keuangan untuk Bankrate.com.
Sebelas kenaikan suku bunga selama satu setengah tahun terakhir berarti suku bunga hipotek naik dari rekor terendah sekitar 2,5% pada Januari 2021 menjadi lebih dari 7% saat ini.
Apa yang akan mengubah pasar? Pembangunan rumah yang lebih banyak dapat meringankan beban ini, namun hal ini tidak dapat terjadi dalam semalam.
Jika The Fed menurunkan suku bunga, hal ini akan menurunkan suku bunga hipotek dan berpotensi menarik beberapa pemilik rumah untuk menjual. Namun penurunan suku bunga yang signifikan dapat berdampak buruk bagi bagian perekonomian lainnya.
“Satu-satunya cara agar suku bunga hipotek turun secara signifikan adalah jika perekonomian benar-benar pulih. Nah, dalam lingkungan seperti itu, pengangguran akan meningkat. Saat itu bukan saat yang tepat ketika orang ingin membeli rumah atau mampu membeli rumah. membeli rumah,” jelas McBride.
Kongres juga dapat berdampak pada pasar perumahan. National Association of Realtors telah melobi anggota parlemen untuk keringanan pajak sementara bagi investor real estate “ibu dan pop”.
“Jika mereka menjualnya kepada pembeli pertama, maka pajak keuntungan modal akan dikurangi dari penjualan tersebut. Jadi setidaknya berikan insentif finansial sehingga para investor real estate akan melepas properti tersebut ke pasar,” kata Yun.
Tapi real estat bersifat lokal. Jadi apa yang terjadi pada harga rumah di satu kota mungkin terlihat berbeda dengan apa yang terjadi di satu negara bagian. Namun secara keseluruhan, para ahli memperkirakan kenaikan harga rumah tidak akan terjadi lagi dalam satu atau dua tahun ke depan, dan hal ini akan menjadi kabar baik bagi calon pembeli.